Cómo vender tu casa si tienes una deuda hipotecaria en Puerto Montt

Si tienes una deuda hipotecaria atrasada y sientes que el tiempo se te acaba, no estás solo en esa situación — es una de las razones más frecuentes por las que un propietario en Puerto Montt necesita vender rápido. Y aunque da miedo, tiene solución.

Por qué el proceso tradicional no ayuda en este caso

Vender una casa por el canal tradicional —publicarla, esperar visitas, esperar a que un comprador consiga un crédito hipotecario aprobado— puede tomar meses. Si tu deuda ya está en cobranza judicial o cerca de un remate, ese tiempo no lo tienes. Cada mes que pasa se suman intereses y gastos, y el riesgo de perder la propiedad en un remate —donde normalmente se vende muy por debajo de su valor real— aumenta.

Cómo funciona vender de forma directa

En El Bosque compramos la propiedad directamente, con capital propio. Eso cambia el problema de fondo: no dependemos de que un tercero consiga financiamiento, porque el comprador ya somos nosotros. El proceso, en términos simples:

1. Nos cuentas tu situación — cuánto debes, en qué estado está el proceso con el banco, qué plazos tienes.
2. Evaluamos la propiedad sin costo, normalmente con una visita.
3. Te hacemos una oferta formal considerando el estado de la deuda.
4. Si aceptas, coordinamos directamente con el banco el pago de la deuda pendiente al momento de firmar la escritura — no necesitas ser tú quien gestione ese pago por separado.
5. Cierre y transferencia de fondos.

De la primera conversación a la oferta formal, este proceso normalmente toma entre un par de días y dos semanas, dependiendo de la propiedad y de qué tan avanzado esté el trámite con el banco — no de burocracia nuestra.

Qué pasa con el remanente

Si el valor de la propiedad es mayor a la deuda pendiente, ese remanente es tuyo. La operación se estructura para que la deuda se salde como parte del proceso de venta, no como un paso aparte que tengas que resolver primero.

Un caso real

El departamento en Valle Volcanes que gestionamos es un ejemplo del tipo de operación que cerramos de principio a fin — desde la evaluación hasta la venta.

Antes de decidir

Esto no reemplaza una asesoría legal o financiera formal: si tu deuda ya está en un proceso judicial avanzado, te recomendamos también conversar con un abogado sobre tus opciones específicas. Nosotros podemos ayudarte con la parte de la venta, y coordinar en paralelo con tu banco para que el tiempo no siga jugando en tu contra.

Si tu situación se parece a esto, escríbenos por WhatsApp o completa el formulario de evaluación gratuita — te respondemos en menos de 15 minutos en horario hábil.